Ausstattung:

Innentüren: Die Raumtüren im Innenbereich sind in modernem Design in weiß vorgesehen. Alle Türen sind abschließbar. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank.

Sanitärinstallation: Das Regenwasser wird vom Dach in ein Regenwassertank geleitet und dort gespeichert. Das Wasser wird zur Gartenbewässerung genutzt. So kann Wasser gespart werden und ein Beitrag zur Umwelt geleistet werden.

Die Ausstattung der Bäder umfasst:

• Dusche mit gemauerter Abtrennung
• Regendusche und Handbrause der Marke Grohe, Hansgrohe, ideal Standard oder gleichwertig
• eingebaute Spülkasten
• erstklassige Sanitärgeräte und Amaturen der Marke Grohe, Hansgrohe, ideal Standard oder gleichwertig
• in den Bädern 1-3 sind hochwertige Waschtischunterschränke inkludiert.
• Anschluss für je eine Außendusche im Poolbereich und auf der Dachterrasse

Warmwasserbereitung mittels Solarthermie mit Vakuumkollektoren und ein Schichtspeicher. Damit kann der Wasser Warmwasserbedarf je nach Nutzung allein durch Sonnenkraft gedeckt werden, was Kosten spart und umweltfreundlich ist. Für die Wintermonate und bei erhöhten Bedarf kann das Wasser zusätzlich mit einem elektrischen Heizstab erwärmt werden. Optional: Osmose Wasserfilteranlage für die Versorgung eines Hahns in der Küche. Optional besteht die Möglichkeit der Installation eines Wasserentkalker für die gesamte Wohnung.

Elektroinstallation: Die gesamte Elektroinstallation wird als KNX Bus System realisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden und ein zukunftsfähiges Smart Home zu bieten. Das gesamte Haus ist per App über Fernzugriff von jedem Ort der Welt steuerbar. So steuern Sie das ganze Haus mit einer App von Lampen, über Heizung bis zur Alarmanlage. Das Bedienkonzept im Haus ist intuitiv und auf Automatisierung optimiert, so dass ein Großteil des Hausbetriebes automatisiert werden kann (zum Beispiel Klimaanlage, Beschaffung etc.). Es werden statt konventionellen Schaltern ansprechende mehrfach Taster zum Steuern verschiedener Szenen eingesetzt. Im Wohnraum, der Küche, allen Bädern, sowie den Fluren im Bereich der Galerie werden LED Einbauleuchten verbaut. Alle anderen Räume verfügen über Anschlüsse für Deckenlampen. Die Kabel verlaufen in flammhemmenden Leerrohren. Jede Schlafzimmer sowie die Wohnräume und Dachterrasse verfügen über TV und LAN Anschlüsse. Gegen Aufpreis kann auch eine Videoüberwachung eingebaut werden, die in die Bedienoberfläche des Hauses integriert ist (Fernzugriff per APP). Am Eingang der Parzelle ist eine Gegensprechanlage vorgesehen. In der Garage ist die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges vorgesehen (Wallbox gegen Aufpreis).

Schlosserarbeiten: Zur Straßenseite wird auf die Parzellenmauer ein Plattengitter aufgesetzt. Die Abtrennung zu den anderen Grundstücken erfolgt durch eine durchgehende Mauer, auf die ein Maschendrahtzaun aufgesetzt ist. Der Zugang zur Straße erfolgt über eine Türe für Fußgänger und ein elektrisches Tor für Autos.

Küche: Die hochwertige Küche aus deutscher Herstellung besteht aus einer Küchenzeile mit Unter- und Oberschränken sowie einer Kücheninsel mit einer Pultplatte, die als Theke genutzt werden kann. Die gesamte Küche ist mit grifflosen Fronten und sanft schließenden Türen und Schubladen. Die Küchenfronten sind in weiß geplant, passend zur schwarzen Arbeitsplatte. In der Insel ist ein Unterbauspülbecken mit Abtropffläche eingebaut, sowie eine Einbaunische für ein voll integrierten Geschirrspüler vorgesehen. In der Küchenzeile finden Einbaunischen für ein Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und ein hochgesetzten Backofen. Die Küchengeräte sind nicht inbegriffen.

Optional: Wasseranschluss in der Küche mit Osmose Aufbereitungsanlage für die Verwendung mit Trinkwasser.

Hauswirtschaftsraum: Hier wird der Wasser Warmwasserspeicher sowie die Heizungssteuerung platziert. Der Raum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Garage: Die Garage bietet Platz für ein PKW und ist von der Straße aus über die Einfahrt zu erreichen. Das Garagentor ist elektrisch und in das KNX System eingebunden. In der Garage kann gegen Aufpreis eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeuge installiert werden.

Klimatisierung und Heizung: Der gesamte Wohnbereich inklusive aller Schlafräume ist klimatisiert. Hierfür kommt eine dezentrale Anlage mit Multi-Splitgeräten zum Einsatz. Die Außengeräte werden auf dem Dach platziert. Die Klimaanlage ist auch über das KNX-System regelbar.

Der gesamte Wohnbereich kann mit einer Fußbodenheizung beheizt werden (außer Garage). Die Fußbodenheizung nutzt energetisch effizient die Solarthermie, was kosten Sport und umweltfreundlich ist. Warmwasser wird ebenfalls über die Solarthermie gewonnen. Bei Bedarf kann ergänzend der eingebaute, elektrische Heizstab genutzt werden.

Telekommunikation: Installation von einer HD Satellitenanlage auf dem Dach und TV Anschlüsse im Wohnraum, auf der Dachterrasse und in jedem Schlafraum. Vorbereitung für ein Hausnetzwerk mit LAN-Anschlüssen neben jedem TV Anschluss.

Fundamente: Das Fundament des Hauses bildet eine massive Bodenplatte aus Stahlbeton, die entsprechend dem Bodengutachten ausgeführt wird.

Mauerwerk: Der Rohbau wird mit Gasbetonsteinen gemauert. Die Decke über den Kriechkeller wird als Spannbetondecke ausgeführt. Die Decken über dem Erd- und Obergeschoss werden mit Filigranelementen realisiert. Auf den Filigranelementen wird eine tragende Decke aus Stahlbeton gegossen. Die Innenwände sind aus Gasbetonstein gemauert.

Bedachung: Das Dach wird mit einer Isolierung gegen Wärme und Feuchtigkeit versehen.

Fassade: Die Außenfassade kombiniert den kubistischen Bauhausstil mit traditionellen, mallorquinischen Elementen. So wird die Fassade des Hauses weiß verputzt. Die Brüstung des Balkons im Obergeschoss und die dazugehörende Säulen werden nach außen hin mit einem traditionellen Naturstein verkleidet.

Verputzarbeiten Innen: Die Innenwände werden verputzt und mit einer Dispersionsfarbe gestrichen (Farbwahl möglich). Die Decken werden gespachtelt und gestrichen.

Bodenbeläge außen: Im Außenbereich wird ein gestempelter Beton für die Terrassenflächen und die Einfahrt verwendet.

Bodenbeläge innen: Der Wohnraum wird mit großformatigen Fliesen versehen. In den Bädern werden Böden gefliest sowie die Wände im Nassbereichen und Toilettenbereich.

Fenster und Außentüren: die Außentüren und Fenster sind aus Aluminium Profilen in Anthrazit mit Drehkippbeschlägen und Dreifachverglasung verbaut. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern 1 und 2 sind Schiebeelemente geplant. Alle Fenster sind mit Außenrollladen aus Aluminium oder Jalousien in Anthrazit ausgestattet. In den Bädern wird zum Teil Milchglas verbaut. Die großen nach Süden ausgerichteten Fenster, die nicht unterhalb des Balkon liegen, werden mit einem Wärmeschutzglas versehen, dass ein angenehmes Raumklima auch bei starker Sonneneinstrahlung ermöglichen soll. Die Eingangstür ist mit einem Einbruchsicheren Motorschloss versehen, dass in das Smart Home System eingebunden ist. Das Garagentor und das Schwingtor zur Einfahrt ins Grundstück sind elektrisch fernbedienbar.

Garten: Die Freifläche der Parzelle wird zu ca. 50% mit Naturrasen bepflanzt. Der Rest der Parzelle wird mit weißem Kies ausgelegt.

Dachterrasse: Auf dem Dach wird eine Terrasse eingerichtet. Die restliche Dachfläche wird mit Kies belegt. Vorbereitung für Außendusche und separaten Wasserhahn, sowie Stromanschluss, Grundbeleuchtung der Dachterrasse mit Wandleuchten. Außerdem Vorbereitung für einen Whirlpool. TV Anschluss. Abgetrennter Bereich für Haustechnik (Solarthermie Klima-Außengeräte und Photovoltaik).

Pool: Individuell angepasstes Schwimmbecken mit einer 43 m² Wasserfläche inklusive einer Flachwasserzone und Treppe. Die Wassertiefe beträgt 1,5 m. Ausstattung mit Skimmern, Bodenablass, Innen-Beleuchtung Mosaikplattenverkleidung sowie mit einer Terrasse, die an die überdachte Terrasse anschließt. Ausstattung mit automatischer Dosieranlage. Vorbereitung Außendusche. Optional und gegen Aufpreis Heizung über Wärmepumpe und Einbindung in KNX-System.

Hinweis: die Angaben dieser Bau und Qualitätsbeschreibung verstehen sich vorbehaltlich Änderungen. Bei Kauf wird eine aktuelle Bau und Qualitätsbeschreibung vorgelegt.