Fundamente
Das Fundament des Hauses bildet eine massive Bodenplatte aus Stahlbeton, die entsprechend dem Bodengutachten ausgeführt wird.

Mauerwerk
Der Rohbau wird mit Gasbetonsteinen gemauert. Die Decke über dem Kriechkeller wird als Spannbetondecke ausgeführt. Die Decken über dem Erd- und Obergeschoss werden mit Filigranelementen realisiert. Auf den Filigranelementen wird eine tragende Decke aus Stahlbeton gegossen. Die Innenwände sind aus
Gasbetonsteinen gemauert.

Bedachung
Das Dach wird mit einer Isolierung gegen Wärme und Feuchtigkeit versehen.

Fassade
Die Außenfassade kombiniert den kubistischen Bauhausstil mit traditionellen, mallorquinischen Elementen. So wird die Fassade des Hauses weiß verputzt. Die Brüstung des Balkons im Obergeschoss und die dazu gehörenden Säulen werden nach außen hin mit einem traditionellen Naturstein verkleidet.

Verputzarbeiten Innen
Die Innenwände werden verputzt und mit einer Dispersionsfarbe gestrichen (Farbwahl möglich). Die Decken werden verspachtelt und gestrichen.

Bodenbeläge Außen
Im Außenbereich wird ein gestempelter Beton für die Terrassenflächen und die Einfahrt verwendet.

Bodenbeläge Innen
Der Wohnraum wird mit großformatigen Fliesen versehen. In den Bädern werden Böden gefliest sowie die Wände in den Nassbereichen und Toilettenbereichen.

Fenster und Außentüren
Die Außentüren und Fenster sind aus Aluminium-Profilen in Anthrazit mit Drehkippbeschlägen und 3-fach Verglasung verbaut. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern 1 und 2 sind Schiebeelemente geplant. Alle Fenster sind mit Außenrolladen aus Aluminium oder Jalousien in Anthrazit ausgestattet. In den Bädern wird zum Teil Milchglas verbaut. Die großen nach Süden ausgerichteten Fenster, die nicht unterhalb des Balkons liegen, werden mit einem Wärmeschutzglas versehen, das ein angenehmes Raumklima auch bei starker Sonneneinstrahlung ermöglichen soll. Die Eingangstür ist mit einem einbruchsicheren Motorschloss versehen, das in das Smart Home System eingebunden ist. Das Garagentor und das Schwingtor zur Einfahrt ins Grundstück sind elektrisch fernbedienbar.

Innentüren
Die Raumtüren im Innenbereich sind in modernem Design in weiß vorgesehen. Alle Türen sind abschließbar. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank.

Sanitärinstallation
Das Regenwasser wird vom Dach in einen Regenwassertank geleitet und dort gespeichert. Das Wasser wird zur Gartenbewässerung genutzt. So kann Wasser gespart werden und ein Beitrag zur Umwelt geleistet werden.
Die Ausstattung der Bäder umfasst:
• Dusche mit gemauerter Abtrennung
• Regendusche und Handbrause der Marke Grohe, Hansgrohe, Ideal Standard oder gleichwertig
• Eingebaute Spülkästen
• Erstklassige Sanitärgeräte und Armaturen der Marke Grohe, Hansgrohe, Ideal Standard oder gleichwertig
• In den Bädern 1-3 sind hochwertige Waschtischunterschränke inkludiert.
• Anschluss für je eine Außendusche im Poolbereich und auf der Dachterrasse

Warmwasserbereitung mittels Solarthermie mit Vakuum-Kollektoren und einem Schichtspeicher. Damit kann der Warmwasserbedarf je nach Nutzung allein durch Sonnenkraft gedeckt werden, was Kosten spart und umweltfreundlich ist. Für die Wintermonate und bei erhöhtem Bedarf kann das Wasser zusätzlich mit einem elektrischen Heizstab erwärmt werden.
optional: Osmose Wasserfilteranlage für die Versorgung eines Hahns in der Küche
Optional besteht die Möglichkeit der Installation eines Wasserentkalkers für die gesamte Wohnung.

Elektroinstallation
Die gesamte Elektroinstallation wird als KNX-Bus System realisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden und ein zukunftsfähiges Smart Home zu bieten. Das gesamte Haus ist per App über Fernzugriff von jedem Ort der Welt steuerbar. So steuern Sie das ganze Haus mit einer App – von Lampen, über Heizung bis zur Alarmanlage. Das Bedienkonzept im Haus ist intuitiv und auf Automatisierung optimiert, sodass ein Großteil des Hausbetriebes automatisiert werden kann (z.B. Klimaanlage, Beschattung etc.). Es werden statt konventionellen Schaltern ansprechende mehrfach Taster zum Steuern verschiedener Szenen eingesetzt. Im Wohnraum, der Küche, allen Bädern, sowie den Fluren im Bereich der Galerie werden LED-Einbauleuchten verbaut. Alle anderen Räume verfügen über Anschlüsse für Deckenlampen. Die Kabel verlaufen in flammhemmenden Leerrohren. Jedes Schlafzimmer sowie die Wohnräume und Dachterrasse verfügen Über TV und LAN-Anschlüsse. Gegen Aufpreis kann auch eine Videoüberwachung eingebaut werden, die in die Bedienoberfläche des Hauses integriert ist (Fernzugriff per App). Am Eingang der Parzelle ist eine Gegensprechanlage vorgesehen. In der Garage ist die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges
vorgesehen (Wallbox gegen Aufpreis).

Schlosserarbeiten
Zur Straßenseite wird auf die Parzellenmauer ein Plattengitter aufgesetzt. Die Abtrennung zu den anderen Grundstücken erfolgt durch eine durchgehende Mauer, auf die ein Maschendrahtzaun aufgesetzt ist. Der Zugang zur Straße erfolgt über eine Türe für Fußgänger und ein elektrisches Tor für Autos.

Küche
Die hochwertige Küche aus deutscher Herstellung besteht aus einer Küchenzelle mit Unter- und Oberschränken sowie einer Kücheninsel mit einer Pultplatte, die als Theke genutzt werden kann. Die gesamte Küche ist mit grifflosen Fronten und sanft schließenden Türen und Schubladen. Die Küchenfronten sind in weiß geplant, passend zur schwarzen Arbeitsplatte. In der Insel ist ein Unterbauspülbecken mit Abtropffläche eingebaut, sowie eine Einbaunische für einen vollintegrierten Geschirrspüler vorgesehen. In der Küchenzeile finden Einbaunischen für ein Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und einen hochgesetzten
Backofen. Die Küchengeräte sind nicht inbegriffen.
Optional: Wasseranschluss in der Küche mit Osmose-Aufbereitungsanlage für die Verwendung mit Trinkwasser.

Hauswirtschaftsraum: Hier wird der Warmwasserspeicher sowie die Heizungssteuerung platziert. Der Raum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Garage
Die Garage bietet Platz für einen PKW und ist von der Straße aus über die Einfahrt zu erreichen. Das Garagentor ist elektrisch und in das KNX-System eingebunden. In der Garage kann gegen Aufpreis eine Wall-Box zum Laden von Elektrofahrzeugen installiert werden.

Klimatisierung & Heizung
Der gesamte Wohnbereich inklusive aller Schlafräume ist klimatisiert. Hierfür kommt eine dezentrale Anlage mit Multi-Split Geräten zum Einsatz. Die Außengeräte werden auf dem Dach platziert. Die Klimaanlage ist auch über das KNX-System regelbar.
Der gesamte Wohnbereich kann mit einer Fußbodenheizung beheizt werden (außer Garage). Die Fußbodenheizung nutzt energetisch effizient die Solarthermie, was Kosten spart und umweltfreundlich ist. Warmwasser wird ebenfalls über die Solarthermie gewonnen. Bei Bedarf kann ergänzend der eingebaute, elektrische Heizstab genutzt werden.

Telekommunikation
Installation von einer HD -Satellitenanlage auf dem Dach und TV-Anschlüsse im Wohnraum, auf der Dachterrasse und in jedem Schlafraum. Vorbereitung für ein Hausnetzwerk mit LAN-Anschlussen neben jedem TV-Anschluss.

Garten
Die Freifläche der Parzelle wird zu ca. 50% mit Naturrasen bepflanzt. Der Rest der Parzelle wird mit weißem Kies ausgelegt.

Dachterrasse
Auf dem Dach wird eine Terrasse eingerichtet. Die restliche Dachfläche wird mit Kies belegt. Vorbereitung für Außendusche und separaten Wasserhahn, sowie Stromanschluss. Grundbeleuchtung der Dachterrasse mit Wandleuchten. Außerdem Vorbereitung für einen Whirlpool. TV-Anschluss. Abgetrennter Bereich für Hautechnik
(Solarthermie, Klima-Außengeräte und Photovoltaik).

Pool
Individuell angepasstes Schwimmbecken mit einer 43 qm Wasserfläche inklusive einer Flachwasserzone und Treppe. Die Wassertiefe beträgt 1,5m. Ausstattung mit Skimmern, Bodenablass, Innenbeleuchtung, Mosaikplattenverkleidung sowie mit einer Terrasse, die an die überdachte Terrasse anschließt. Ausstattung mit automatischer Dosieranlage. Vorbereitung Außendusche. Optional und gegen Aufpreis Heizung über Wärmepumpe und Einbindung in KNX-System.

Hinweis
Die Angaben dieser Bau- & Qualitätsbeschreibung verstehen sich vorbehaltlich Änderungen. Bei Kauf wird eine aktuelle Bau- & Qualitätsbeschreibung vorgelegt.