BAU- UND QUALITÄTSBESCHREIBUNG
Freistehende Villa mit Pool in Sa Ràpita
Sa Rápita, Mallorca, Stand : 26.09.2022
Highlights:
– Individuelle Architektur: Das Haus besticht mit einem großzügigen
Raumgefühl durch hohe Decken und große Fenster.
– Grüne Energieversorgung: Energielieferant des Hauses ist die spanische Sonne, die sowohl Heiz- und Brauchwasser erhitzt als auch für die Stromerzeugung genutzt wird. Damit können Sie je nach Nutzung einen Großteil des Energiebedarfs emissionsfrei selbst produzieren.
– Deutsche Baustandards: Der gesamte Bau wird nach deutschen Standards ausgeführt. Dafür haben wir hochwertige Materialien eigens aus Deutschland verschifft.
Fundamente & Kriechkeller
Das Fundament des Hauses bildet eine massive Bodenplatte aus Stahlbeton, die entsprechend dem Bodengutachten ausgeführt wurde. Auf die Bodenplatte setzt ein
Kriechkeller aus ausbetoniertem Schalungsstein auf.
Mauerwerk
Die Wände der beiden Wohngeschosse sind aus Gasbetonstein gemauert. Die Decke über dem Kriechkeller ist als Spannbetondecke ausgeführt. Die Decken über dem Erd- und Obergeschoss wurden mit Filigranelementen bzw. Spannbetondecken realisiert. Auf den Elementen wurde eine tragende Decke aus Stahlbeton gegossen.
Bedachung
Das Dach wird mit einer Isolierung gegen Waerme und Feuchtigkeit versehen.
Fassade
Die Außenfassade orientiert sich am kubistischen Bauhausstil. So wird die Fassade des Hauses weiß verputzt. Hierfür verwenden wir ein hochwertiges Verputzsystem, das in drei Schichten aufgetragen wird.

Verputzarbeiten Innen
Die Innenwände werden verputzt und mit einer Dispersionsfarbe gestrichen. Die Decken werden verspachtelt und gestrichen.

Bodenbeläge außen
Im Außenbereich wird ein gestempelter Beton und zum Teil Fliesen für die Terrassenflächen und die Einfahrt verwendet.

Bodenbeläge innen
Der Wohnraum wird mit großformatigen Fliesen versehen. In den Bädern werden Böden gefliest sowie die Wände in den Nassbereichen und Toilettenbereichen.

Fenster und Außentüren
Die Außentüren und Fenster sind aus Markenprofilen in Anthrazit mit Drehkippbeschlägen und Dreifachverglasung verbaut. Im Wohnbereich sind Schiebeelemente geplant. Alle Fenster sind mit Außenrollladen aus Aluminium oder Jalousien in Anthrazit ausgestattet. In den Bädern wird zum Teil Milchglas verbaut. Die großen nach Süden ausgerichteten Fenster werden mit einem Wärmeschutzglas versehen, dass ein angenehmes Raumklima auch bei starker Sonneneinstrahlung ermöglichen soll. Die Eingangstür ist mit einem einbruchsicheren Motorschloss und einem Fingerprint-Sensor versehen. Das Garagentor und das Schwingtor zur Einfahrt ins Grundstück sind elektrisch fernbedienbar.

Innentüren
Die Raumtüren im Innenbereich sind in modernem Design in weiß vorgesehen. Alle Türen sind abschließbar.

Sanitärinstallation
Das Regenwasser wird in einen Regenwassertank geleitet und dort gespeichert. Das Wasser wird zur Gartenbewässerung genutzt. So kann Wasser gespart werden und ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet werden.
Die Ausstattung der weder umfasst:

• Dusche mit gemauerter Abtrennung oder Glaswand
• Regendusche und Handbrause der Marke Grohe, Hans grohe, ideal Standard oder gleichwertig
• Eingebaute Spülkasten
• Erstklassige Sanitärgeräte und Armaturen der Marke grohe, Hans grohe, ideal, Standard oder gleichwertig
• In den Bädern sind hochwertige Waschtisch Unterschränke inkludiert
• Anschluss für eine Außendusche im Poolbereich

Warmwasserbereitung mittels Solarthermie mit Vakuum Kollektoren und einem modernen Schichtspeicher. Damit kann der Warmwasserbedarf je nach Nutzung allein durch Sonnenkraft gedeckt werden, was Kosten spart und umweltfreundlich ist. Für die Wintermonate und bei erhöhten Bedarf kann das Wasser zusätzlich elektrisch erwärmt werden. Ein Wasserentkalker verbessert die Wasserqualität im Haus.

Elektroinstallation
Die gesamte Elektroinstallation wird nach neuesten Standards ausgeführt. Alle Schlafräume verfügen über Anschlüsse für Deckenlampen sowie schaltbaren Steckdosen für Stehlampen. Die Kabel verlaufen in flammhemmenden Leerrohren. Jedes Schlafzimmer sowie die Wohnräume verfügen über TV und LAN-Anschlüsse. Gegen Aufpreis kann auch eine Videoüberwachung eingebaut werden. Am Eingang der Parzelle ist eine Gegensprechanlage vorgesehen. In der Garage ist die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges vorgesehen (Wallbox gegen Aufpreis).

Photovoltaikanlage
Auf dem Dach des Hauses wird eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert. Damit kann je nach Nutzung der Grundverbrauch des Hauses am Tage gedeckt werden. Überschüssige Energie kann genutzt werden, um Wasser zu erhitzen und die Energie so im Schichtspeicher zu speicher. Alternativ wird der überschüssige Strom gegen eine Vergütung in das Stromnetz eingespeist.

Schlosserarbeiten
Zur Straßenseite wird auf die Parzellenmauer ein Plattengitter aufgesetzt. Die Abtrennung zu den anderen Grundstücken erfolgt durch eine durchgehende Mauer, auf die ein Maschendrahtzaun aufgesetzt ist. Der Zugang zur Straße erfolgt über eine Türe für Fußgänger und ein elektrisches Tor für Autos.

Küche
Die hochwertige Marken-Küche aus deutscher Herstellung besteht aus einer Küchenzeile mit Unter- und Oberschränken sowie einer Kücheninsel mit einer Pultplatte, die als Theke genutzt werden kann. Die gesamte Küche ist mit grifflosen Fronten mit Türen und Schubladen. Die Küchenfronten sind in mattem weiß geplant, passend zur dunklen Arbeitsplatte. In der Insel ist ein breites Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter der Marke Bora geplant. Die Küchenzeile an der Wand ist mit einem Unterbauspülbecken mit Abtropffläche, sowie einer Einbaunische für einen vollintegrierten Geschirrspüler ausgestattet. Außerdem befinden sich in der Küchenzeile ein Kühlschrank, Gefrierschrank und einen hochgesetzten Backofen.

Garage
Die Garage bietet Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug. Sie ist von der Straße aus über die Einfahrt zu erreichen. Das Garagentor wird elektrisch geöffnet. In der Garage kann gegen Aufpreis eine Wall-Box zum Laden von Elektrofahrzeugen installiert werden.

Klimatisierung & Heizung
Der gesamte Wohnbereich inklusive aller Schlafräume ist klimatisiert. Hierfür kommt eine dezentrale Anlage mit Split-Geräten zum Einsatz. Die Jußengeräte werden auf dem Dach platziert. Der gesamte Wohnbereich kann mit einer Fußbodenheizung beheizt werden (außer Garage). Die Fußbodenheizung nutzt energetisch effizient die Solarthermie, was Kosten spart und umweltfreundlich ist. Warmwasser wird ebenfalls über die Solarthermie gewonnen. Bei Bedarf kann ergänzend elektrisch Wasser erhitzt werden.

Lüftungsanlage
Im Haus ist eine Lüftungsanlage bestehend aus dezentralen Lüftern verbaut.

Telekommunikation
Für zeitgemäße Telekommunikation ist die Installation von einer HD-Satellitenanlage auf dem Dach und TV-Anschlüsse im Wohnraum, auf der Dachterrasse und in jedem Schlafraum vorgesehen. Ein Hausnetzwerk mit LAN-Anschlüssen neben jedem TV-
Anschluss wird vorbereitet.

Garten
Die Freifläche der Parzelle wird zu ca. 50% mit Naturrasen bepflanzt. Der Rest der Parzelle wird mit hellem Kies ausgelegt.

Dachterrasse
Auf dem Dach wird eine Terrasse eingerichtet. Die restliche Dachfläche wird für die Haustechnik genutzt (Solarthermie, Klima-Außengeräte und Photovoltaik). Für einen
Stromanschluss werden Vorbereitungen getroffen.

Pool
Das Schwimmbecken ist individuell geplant und verfügt über eine große Wasserfläche. Die Wassertiefe beträgt ca. 1,5m (Ausstattung mit Skimmern, Bodenablass, automatischer Dosieranlage, Innenbeleuchtung, Mosaikplattenverkleidung sowie mit einer Terrasse, die an die überdachte Terrasse anschließt). Eine Außendusche wird vorbereitet. Der Pool kann beheizt werden.

Hinweis
Die Angaben dieser Bau- & Qualitätsbeschreibung verstehen sich vorbehaltlich Änderungen. Bei Kauf wird eine aktuelle Bau- & Qualitätsbeschreibung vorgelegt.